ANNONCES À VENDRE

Description

ANGOULÊME – QUARTIER NOTRE-DAME-DES-VIGNES

Maison T3 avec jardin clos et garage dans un environnement calme

Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et facile à vivre, à proximité des commodités tout en profitant d’un environnement paisible ? Cette maison est faite pour vous.

Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame-des-Vignes à Angoulême, ce pavillon T3 à étage d’environ 65,5 m² offre un cadre de vie idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille.

Dès l’entrée, vous profitez d’un agencement fonctionnel avec un placard de rangement, un WC indépendant et un cellier. Vous découvrez ensuite une belle pièce de vie conviviale où la cuisine ouverte s’intègre harmonieusement au séjour, créant un espace chaleureux et lumineux, idéal pour partager les moments du quotidien.

À l’étage, un palier spacieux pouvant accueillir un bureau et l’espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards, d’une salle d’eau avec un WC, offrant une organisation optimale entre les espaces de vie et les espaces de repos.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clôturée sur une parcelle de 180 m². Facile à entretenir, cet espace est idéal pour installer un salon de jardin.

Le garage attenant apporte un véritable confort supplémentaire, aussi bien pour stationner votre véhicule que pour bénéficier d’un espace de stockage.

Un quartier agréable pour une vie sereine

Notre-Dame-des-Vignes est un secteur apprécié d’Angoulême pour son calme et sa qualité de vie. Vous bénéficiez d’un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation.

Les atouts du bien

✓ Maison construite en 2009
✓ 2 chambres
✓ Garage attenant
✓ Cellier pratique
✓ Quartier calme et agréable
✓ Idéal premier achat

Informations complémentaires

Surface habitable : 65,55 m²
Terrain : 180 m²
Chauffage électrique
Chauffe-eau pompe à chaleur neuf
Construction : 2009

Prix de vente : 117 000 € (hors frais de notaire)

Cette maison réunit tous les critères recherchés : une construction récente, des espaces bien pensés, un extérieur privatif et un emplacement privilégié. Une belle opportunité pour devenir propriétaire dans un quartier apprécié d’Angoulême.

Ne tardez pas à venir la découvrir, elle pourrait bien être votre prochain chez-vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les visites se font sur rendez-vous.

Contact : Olivier Michel : 06 76 93 39 25 / o.michel@noalis.fr

Les offres d’achat doivent être transmises à NOALIS, 161 rue Armand Dutreix à LIMOGES, avant la date limite de remise des offres : 30 JUILLET  2026